今回は、リフォーム営業経験10年以上の僕が、マンションの浴室リフォームにお金をかけた方がいい理由と業者選びのコツなどを実例をふまえて紹介していきます。
マンションに住んでいるけど、浴室リフォームは高いし、いつまでここに住んでいるかわからないからお金をかけたくないんだよ。それでもやる意味があるの？
浴室リフォームをしたいけど、どこの業者さんにお願いしていいか分からない。ポイントを教えてほしい。
こんなお悩みを解決していきます。
今まで、ブラック企業と言われるリフォーム会社を数社経験し、数々の失敗を乗り越えてきました。
そこでの経験を元に
今では、大手リフォーム会社で本当の意味で良いリフォームを提供出来ている自信があります。
リフォーム業界で10年以上、営業、施工管理の仕事を経験
営業成績は常に上位、顧客満足度、クレームの少なさは常に社内１位
所持資格：二級建築士、二級建築施工管理技士、石綿管理主任者
転職経歴
外壁塗装の飛び込み営業会社(ブラック企業) 2社経験(年収200万円～500万円)
リフォーム営業会社(ブラック企業) 2社経験 (年収は250万円～300万円)
大手リフォーム会社(ホワイト企業)に転職成功 (年収500万円～600万円)
建築士資格を取得して更に収入アップを目指して奮闘中
ユニットバスプランの決め方
そもそもユニットバスというのは、自分好みに色々オプションがあり、自分専用のカスタムをする事が出来ます。
浴室の壁柄から、浴槽の形、手すりの形、床の材質、、などなど
選べる箇所が多すぎて、多くのお客様は頭を悩ませます。
そこでオススメのプランの決め方は【カタログから選ぶという決め方】
今回は、TOTOさんのユニットバス工事の実例を紹介しながら見ていきます。
TOTOさんのカタログの表紙です。
今回は、このプラン通りの商品を導入したいというお客様
ブラック基調の浴室はカッコイイです。
表紙を初め、カタログデザインにはデザイナーさんが入っていると聞きました。
なので、カタログの中から少し、自分の好みでアレンジするくらいの変更が綺麗にまとまるプランになりやすいです。
１から全て自分で決めても良いのですが、
選択肢が多すぎて、最終的には、コレでいいや。と半ば投げやりな感じになる方もいらっしゃいます。
カタログをベースに考えれば、少しの変更で頭を使うくらいで済むんです。
TOTO新宿ショールームにて打ち合わせを行いました。
ちょうどカタログ表紙を基調としたプランの展示がありました。
この通りに工事をしていきます。
浴室ユニットバスを入れ替える意味
マンションの場合、浴室はほぼユニットバスです。
ユニットバスを入れ替える意味は次の通り
- 給排水管の更新
- 下階への水漏れ防止
- 断熱性向上で光熱費削減効果
- リラックス効果の向上
ユニットバスを入れ替える工事は、ハッキリ言って安くないです。
商品にもよりますが、相場は80万円～150万円程度でしょう。
グレードによっては200万円を超えるユニットバスもあります。
今現在のユニットバスを解体していきます。
綺麗にご使用されていますが、２０年以上経過しています。
目に見えた劣化はありませんが、
快適性向上の為、工事をご依頼頂きました。
ユニットバスを解体し、更新できる配管を全て交換していきます。
ユニットバスの裏の配管に銅管や鉄管が使われているところもあります。
鋼製の配管は錆びるし、腐食するので、築年数が古い建物にお住まいの方は、配管からの漏水にも注意が必要です。
さや管ヘッダー方式で配管されています。
新しめマンションはこの方式での配管が多いです。
配管の更新性に優れ、耐久性もあります。
天井に配管されていました。
天井配管だと、漏水があった時の処理がしやすい為、
給湯、給水配管はこのように天井に這わせたマンションだと何かあった時、被害を最小限に抑えられます。
下階にも、水がまわりにくいです。
床埋設配管での水漏れが一番業者泣かせで、被害も大きくなりがちです。
更にユニットバス交換すると、断熱性能も向上する場合がほとんどです。
今の浴槽にはだっぷり断熱材が入っており、オプションで壁にも、断熱材を敷き詰めたりする事も出来ます。
２０年前のユニットバスに比べると、断熱性能がアップして、
光熱費削減に役立ちます。
また、一番目に見える効果として、リラックス効果が向上します。
浴室は自宅の中でも、疲れをとるリラックスすべき場所です。
多少お金をかけてでも、自分の理想とするリラックス空間を作る事は良い事です。
業者選びのコツ
どこの業者さんが良いか分からない。とりあえず、複数見積もりとってみようかな。
見積もりをいっぱい取ってみて、一番安いところを選ぼうかな
良く見積もりは３社以上取るなんて事聞くけど、実際のところどうなの？
リフォームをする場合、業者選びは、皆通る道で一番慎重にならなければいけないところです。
僕が推奨する業者選び選定方法を紹介します。
- 当てが無ければ、ネットで評判の良いリフォーム業者をみつける
- 良いリフォーム業者を知ってる人がいれば紹介してもらう
- 相見積もりは、取らない。か２社まで
- 一人の担当とじっくり対話して任せても大丈夫か判断する
- 無茶難題を振ってみて、反応を見る
以上の事を気を付けていれば、業者選びで失敗する事は無いでしょう。
良く町中で、騙されないように、見積もりは３社以上取るようにと進めてくる人がいますが、
多くのお客様を見ているとこれ、失敗するケースがかなり多いので要注意です。
それは何故か、理由は次の通り
- 相見積もりが多いと、どこの業者を信用していいか分からなくなる
- 金額にしか目がいかなくなる
- 調子の良い営業担当に騙されがち
- 無理な値下げ競争で工事品質の低下を招く
そもそも３社以上見積もりをとるというのは、
某リフォーム業者が言い始めた宣伝広告目的なのは知ってましたか？
相見積もりが多数ある場合、契約を取るという事だけ考えれば攻略法があるからです。
相見積もりが多数ある場合の簡単な攻略法は次の通り
- とにかく金額を下げて提示
- 第一印象でインパクトを与えて調子の良い事を良いまくる
- 工事してくれるかどうか分からないので、見積書を安く出しといて、問い合わせがあれば、そこからきちんと対応する
以上です。
営業側も相見積もりの存在を察知すれば、
金額を下げる事しか考えていないし、
それが攻略法なので、工事品質やお客様の事などは
残念ながら全く見ていません。
なので、見積もりを３社以上とれ！はただの時間の無駄で、
自分が決めた１社か２社とじっくり話を進めていくのが良いです。
必ず誠意のある良い業者さんは見つかるはずです。
もっと詳しく業者様選びについて知りたい方はコチラの記事で詳しく解説しています。
リフォーム業者選びのコツ3選！成功する人から学ぶ最強の法則・成功のポイント【失敗例・成功例】
浴室リフォームにお金をかける理由
浴室リフォームにお金をかける理由は、主に健康促進とリラックス効果にあります。
こだわりのある自分専用の浴室でリラックス出来れば、日々の生活の満足度は格段と上がります。
枕付きで、肩からお湯が滝のよう出る【楽湯】
背中からも、ジェット噴射が出てマッサージ効果も
横に付いてる金具は吸込み口です。
肩と背中から出て、横から吸い込む構造になっています。
更に、家事の時短効果のあるお掃除浴槽も付いています。
浴槽のフタを閉めて、洗剤を入れてスイッチを押すだけで、自動でお掃除してくれます。
このように、家事の時短効果、リラックス効果は、
日々の生活品質の向上に直結するので、数々のお客様の声を聞くと浴室リフォームが一番満足度が高い部位です。
多少お金をかけてでもリフォームする価値はあります。
基本的には、家事の時短、リラックス効果の得られるリフォームは満足度が高い傾向にあります。
例えば、
- キッチンに食洗機
- 自動お掃除換気扇
- 浴室乾燥暖房機
- 解凍調理付きビルトインコンロ
- 寝室の防音対策（内窓）
どれも、時短、リラックス効果に直結するものです。
まとめ
如何でしたでしょうか。
今回は、マンションリフォームでお金をかけると満足度が高い浴室を紹介しました。
戸建ての場合、リフォーム出来る部位が増えて、一概に浴室にお金をかければ良いという問題でも無いので、今回はマンション限定とさせて頂きました。
参考になれば嬉しいです＾＾
最後までお読み頂きありがとうございました！それではまた～。
