住友不動産の新築そっくりさん、後悔しない為のポイントを抑えておきましょう。
売上げも好調で人気もありますが、もちろん注意するべきところもあります。
今回は、新築そっくりさんをやってから20年経過した住宅のリフォーム工事を行いました。
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新築そっくりさんでリフォームしようと思っている方
新築そっくりさんに興味がある方
新築そっくりさんから20年後、どうなっているか知りたい方
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新築そっくりさんから、20年経過した住宅を見て、リフォーム歴10年超の僕が詳しく解説していきます。
是非最後までご覧下さい。
リフォーム業界で10年以上、現役リフォーム営業マン、施工管理も一貫して行う
所持資格:二級建築士、二級建築施工管理技士、石綿管理主任者
33歳の時に、大手リフォーム会社に転職成功
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新築そっくりさんとは?
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新築そっくりさんとは、住友不動産株式会社が運営する事業のひとつです。
柱だけを残して、まるで建替え、新築のようなクオリティのリフォームを提供しています。
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そのキャッチーなネーミングから、認知度や人気も高く、
500万円以上の改修工事の受注ランキングでは常に1位を独占
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戸建住宅に限らず、マンションでも500万円以上のフルリフォームを得意としております。
新築そっくりさんから20年経過した住宅はこうなる
結論から言うと、【内装や水回りは完璧ですが、外壁と屋根は問題があり】でした。
20年経過したからこそ、当時手を抜いた箇所、丁寧に仕上げた箇所が露わになってきます。
詳しく解説していきます。
室内の造りに特に目立った落ち度はなし
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住まわれているお客様自身が、綺麗に暮らしていた事もあるかと思いますが、
リフォームから20年経過しても、とくに不具合箇所など気になるところはありませんでした。
それどころか、すごく丁寧に仕上げてあるなという印象。
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おそらく、
使われているフローリングやクロスなど、標準よりも良い物を使っているようでした。
なので、20年経過しても、汚れも落としやすく掃除もしやすい、
劣化も遅いのだと思われます。
内装に関しては素晴らしいです。
とても20年経過しているとは思えませんでした。
水回りや各種配管は綺麗に仕上げてある
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水回りに関しても、普通グレードよりも良い商品が使われていました。
水回りは、生活の満足度をグッと上げてくれます。
細かい接続部分、配管部分、床下部分の見えないところは、多少の荒さはあるものの、
適切な方法で配管されていました。
断熱材は敷き込みが少し甘い気がしましたが、その他気になるところはありませんでした。
20年経過しても、水漏れ、雨漏りの形跡はありませんでした。
十分、綺麗に丁寧に仕上げてあるといっても良さそうです。
外壁の仕上げは最悪です
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20年経過していて、塗装を一度もしていない事もありますが、問題はそれだけではありません。
新築そっくりさんは、外壁に張るサイディングボードも貼り替えます。
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一度このような状態にして、新しく外壁を作り直すのですが、
下地が悪かったり、ボードの留め付け間隔が適切じゃないと
反りの原因になります。
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こんな感じで、サイディングボードが浮いている部分もあります。
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おまけに、コーキングも接着も悪く、コーキングはほぼ取れているひどい状態。
使われているサイディングボードは、光触媒系の品質の良いボードでしたが、
サイディングを張る業者が下手で、手抜きをしたようです。
外壁の仕上げが最悪だったポイントは、
- サイディングの釘の間隔不足(反りの原因)
- 目地の接着不足(反りの原因)
- ボードの割り付けが適当(目地が多くなる)
外壁に関しては、悪質な手抜きを感じました。
せっかくの光触媒系のサイディングボードが台無しです。
新築そっくりさんを利用する場合は、外装の仕上げや手抜きには、良く目を光らせておく必要があります。
お客様自身も、知識を持って、悪質な手抜き工事を防ぎたいところです。
使われている屋根材がボロボロに割れていました
コロニアル屋根材が使われていました。
屋根に登って見て見ると、、
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ボロボロに割れいる箇所が何カ所もありました。
手をついただけで、バキバキ割れてしまいます。
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塗装をしていなかったとはいえ、20年で塗装不可状態になってしまうのは、屋根材が悪いです。
新築そっくりさんが悪いわけではなく、コロニアルという屋根材にもまた問題が多いです。
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棟板金の留め付け箇所。
屋根の平場面には通常ビス留めはしませんが、
良く見るとビスにパッキンみたいなものが挟まっています。
雨漏りもしていなかったので、丁寧に処理されている証拠です。
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残念だったのは、屋根材のみでした。
粗悪品と分ってて、採用したなら大問題ですが、
そういうわけでもなさそうです。
コロニアルという素材に問題があったのでしょう。
まとめ
如何でしたでしょうか。
新築そっくりさんから20年経過した住宅の状況をまとめてみました。
外壁と屋根が少し残念な結果になりました。大金をかけてリフォームするのですから、もう少しきちんとしてほしいですね。
しかし、残念だったのは、外壁と屋根のみです。
内装は丁寧にきちんと、品質の高いリフォームを提供できていると思いました。
【結論】
外装を大きく変える場合は、新築そっくりさんはオススメできない。内装、水回りは完璧。
という結果になりました。
![ゆたぽん](https://minimaruyutapon.com/wp-content/uploads/2023/01/cropped-20230109_213551-scaled-1.jpg)
まぁ20年前の話ではあるので、今は改善されているのかもしれませんが、
外装は注意しないと後悔してしまうかもしれません。
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最後までお読み頂きありがとうございました!それではまた~。